Ich
übernehme den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie
Sie verkaufen nicht
jeden Tag Ihr Haus oder Grundstück. So können Fehler
passieren, die sich im Ergebnis bemerkbar machen. Der
Immobilienverkauf und die Vermietung gehört zu meinem
Tagesgeschäft.. Ich begleite Sie beim Verkauf oder der
Vermietung Ihrer Immobilie. Ich berate Sie in allen Fragen
und leite die richtigen Schritte für Ihr Objekt ein, damit
sie den größtmöglichen Zuspruch findet und ein optimales
Ergebnis erzielt wird.
Als Fachmann und
Marktkenner kenne ich den Wert Ihrer Immobilie. Als Makler
bin ich kein "Immobilienhändler" sondern ein Mittler
zwischen Angebot und Nachfrage. Verkäufer und Käufer,
Vermieter und Mieter haben spätestens beim "Preis"
unterschiedliche Ziele und Ansichten. Hier beginnt meine
Aufgabe.
Besonders der Verkauf
oder Kauf einer Immobilie ist für die meisten Menschen das
größte Geschäft des Lebens. Damit ist ein gutes Geschäfts
wird müssen viele Details geprüft werden. So etwas Zustand
der Immobilie, Grundbucheintragungen, eventuell Rechtsfragen
oder die Finanzierung. Dies wird von mir schon erledigt,
bevor Ihre Immobilie überhaupt in der Zeitung oder in
Internet - Immobilienbörsen angeboten wird. Während die
Aufgaben des Maklers meist unterschätzt werden, so wird die
Rolle des Notars weit überschätzt. Der Notar ist zwar eine
neutrale Instanz, der die Details der Transaktion
beurkundet, er nimmt aber in den wenigsten Fällen Einfluss
auf die Vertragsdetails. Der Makler haftet in vielen Dingen
gegenüber Käufer und Verkäufer und bietet beiden Seiten die
notwendige Sicherheit. Eine ausreichend hohe
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung ist
selbstverständlich für einen Profi.
Warum ist der
Makleralleinauftrag so wichtig?
Gut beraten ist bei
Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler
einen Alleinauftrag erteilt.
Der
Makleralleinauftrag
Mit dem
Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Makler für die
Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den
gewünschten Kauf oder Verkauf zu einem guten Abschluss zu
bringen. Zu den Aktivitäten des Maklers zähle etwa, dass er
auf eigene Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im
Gegenzug verzichte der Auftraggeber darauf, andere Makler
oder Dritte einzuschalten. Der Makler stelle bei einem
Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und
seine Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten
Abwicklungsmodalitäten eines Immobiliengeschäfts in den
Dienst seines Kunden.
Risiken ohne
Makleralleinauftrag
Anders gestaltet sich
die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichte
einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den
Auftrag voranzutreiben. Er könne einfach abwarten, ob sich
zufällig ein geeigneter Interessent meldet. Werden, wie es
bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene
Makler parallel beauftragt, riskiere der mögliche Käufer, am
Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen. Zudem
bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene
Immobilie "zu Tode angeboten" werde. So sei immer wieder
festzustellen, dass die gleiche Immobilie im Anzeigenteil
der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde – teilweise
sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lasse weder das
Objekt selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als
besonders vertrauenswürdig erscheinen.
Nur beim
Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung
zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie
niemand leichtfertig verzichten.
© Immobilien
Scout GmbH
®
